（原标题：感恩梁行忽视提供低息贷款，饱读舞投资者参与学生公寓相干面貌）
21世纪经济报说念记者 孙迟悦 香港报说念
1月8日，在“东说念主才住房第二章：学生公寓”的发布会上，感恩梁行成本市集阁下高伟雄暗示，感恩梁行忽视香港特区政府简化学生公寓派司肯求经由，提供低息贷款以饱读舞投资者参与旅店和营业大厦改建为学生公寓，并提供荒谬用于诞生学生公寓的地盘。
感恩梁行香港参议部阁下邓淑贤暗示，近期香港租房市集的高涨与香港特区政府的东说念主才引进想象关系。2024年，也有更多投资者插足租房市集寻求机遇，学生公寓成为投资重心之一。然而，在此配景下，香港学生公寓仍然供不应求。
感恩梁行府上清楚，2023-2024学年，香港非腹地学生寝室床位缺少超47600个，跟着非腹地学生招生东说念主数上限的培植，异日的特等需求将达到约15700个，至2027年，香港举座大学床位缺少将达到55400个。
邓淑贤合计，香港大学校园内寝室床位供应有限，而私东说念主住宅市集房钱多数偏高，该风光将为私东说念主投资学生公寓提供机会。
高伟雄暗示，一些正在运营的学生公寓的部分床位依然被高校租借，租约以一年期为主，因此，此类项目的出租率和收入相对踏实。此外，此类项目的运营成本和维修用度略低于旅店业，对追求踏实的投资者来说更具有劝诱力。
据悉，此前已有旅店或写字楼告捷立异学生公寓的案例。举例，位于红磡的Y83曾为写字楼，后被旅店租用后，2023年再次立异为学生公寓，耗时5个月；位于新蒲岗的SUNNY HOUSE亦然由写字楼立异而来。
高伟雄对21世纪经济报说念记者暗示，运营学生公寓和旅店的收入收支无几，但旅店的用东说念主成本和维修成本高于学生公寓，一些投资者是看到了这个空间。因此，一些投资者可能会购买一些运营现象较差或者收入较低的物业，并将其改装成学生寝室。
高伟雄辅导，投资者在改装写字楼房间时可能会遭遇泊车场和装卸区相干问题，该类时局均不适宜学生公寓运营的骨子需求。此外，肯求旅店派司的恭候时间为6-9个月，投资者在肯求本领可能会濒临烧毁潜在房钱收益的问题，因此但愿香港特区政府简略将“学生公寓类”纳入新的筹画用途开云(中国)Kaiyun·体育官方网站-登录入口，以缩小“冗长”的肯求智商。