在石榴叔看来，除了新址成交量，二手房挂牌量、成交量和成交价，地盘供应量外，法拍房的数目和成交率，亦然判断楼市趋势的一个遑急方针。
往常就有领导说过，当一座城市法拍房面积，杰出城市房产总量的 5% 致使达到 20% 的时候，就会严重冲击现房交游价钱。
对照数据，法拍房数目水长船高，许多城市法拍房，照旧到了不起不爱重的进度。
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凭据克而瑞数据，2024 年 1-10 月，宇宙法则拍卖房产市集挂拍量为 546070 套。
与 2023 年同时比较，挂牌量同比增长 63.07% ，成交量同比增长 9.85% ，成交金额同比减少 9.58% ，平均成交扣头率同比减少 2.65% 。
其中住宅用房的占比最高，达 48.19% ，原因你们皆懂。
2024 年 1-10 月，40 个大中城市，挂拍量较高的城市，是重庆、成皆、武汉、郑州、南宁。
成交率杰出 50% 的城市，唯一杭州和温州。
流拍率较高的城市分歧是兰州、西宁、太原，均超 90% 。
细化到住宅用房，数据还能概括化。
与 2023 年 1-10 月比较，挂拍量同比增长 25.7% ，成交量同比减少 2.08% ，成交均价同比下落 12.57% ，成交金额同比下落11.21% 。
40 个大中城市，挂拍量较高的是重庆、郑州、成皆、南宁、广州。
成交率较高的城市是杭州、温州、宁波，均超 77% 。
成交扣头率最高的城市是温州。
流拍率较高的城市分歧是兰州、西宁，均超 87% 。
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这些数据，能阐发什么问题？
最初，法拍房挂牌量越来越多，增速加速判辨，尤其二三四线城市，抗不细则性风险最差。
当下正在被法拍的屋子，多半是两年前涉案的，这才刚刚进入岑岭期，刚刚呀！
法拍房东要有三个着手，一是断供产生，二是民间假贷背约产生，三是法则充公。
其次，法拍市集本年大众皆很严慎，不仅成交率鄙人滑，平均成交扣头率也鄙人降。
这里补充阐发一下，成交扣头率=法拍成交价/法拍评估价。
一般情况下，成交扣头率能体现市集冷热。不少新一线城市的流拍率确实杰出 70% 。
第三，参与法拍的东谈主在减少。
就拿北京、上海、深圳来说，平均报名东谈主数旧年照旧 6.92 、 6.34 、 6.2 ，本年就降到 5.53 、 4.55 、 4.45 。
一方面，刚需没钱了，另一方面，法拍房许多收房问题，被曝光之后，许多东谈主不敢买了。
第四，来岁法拍房市集很不乐不雅。
据克而瑞不完全统计数据，2024 年前 9 个月挂牌的 31.9 万套法拍房中，二拍及以上房源约 11.7 万套，占比接近四成。
从折价率方面来看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大各异，为了缓解债务，房产抓有东谈主不得不加速房产的管理速率和价值变现速率。
初度竞拍就成交的房源平均扣头率 73% ，“二进宫”成交的房源折价率增至 61% 。
第五，法拍房对二手房市集订价影响变大。
当某个区域法拍房达到一定数目，就会对二手房价钱产生影响。一线城市交游频次高，还好一些，会反复阐述。二三四线城市二手房市集冷淡，房东们达成一个默契，即是没交游就不代表降价，法拍房偏巧是个例外，一砸一个巨坑。
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石榴叔这篇著作，填塞不饱读动大众去捡漏的。
名义上看，一套 500 万的屋子，很可能 400 万就能得手，但低廉是最大的迷惑，亦然最大的罗网。
网上有不少攻略，多半围绕屋子能否腾退、是否有租出或其他使用已矣、是否有物业水电欠费、税费谁承担、学位是否照旧被使用。
这些产调内容听起来简便，但内容操作比较复杂，要反复找法官疏导，找物业和学校了解，干预大皆的技艺和元气心灵。
找中介的话，也只信得过个泰半，别太坚信网上那些软案牍例，他们不会比你了解的多，也不会担保腾房，还敢收 3-4 个点佣金。
真要找，公约条件一定要仔仔细细看，尤其是风险兜不兜底。我提出，照旧我方先盘考。
对于房地产行业，我不念念太多的去发表褒贬，市集大众也看到了。今天有粉丝还问我，昨天的会议对房地产影响是什么？有自媒体阐发年大放水，房价要大涨。
我还能说啥？这帮东谈主眼里，屋子就没跌过，天天皆要大涨。
临了只念念教导大众，当下一定要范围好杠杆，不要让我方堕入财务危境。